서울 아파트 10월 전세가격이 올 들어 12% 급등한 것으로 집계됐다. 사진은 서울 시내 아파트 모습. [연합]

[헤럴드경제=성연진 기자] 서울 아파트 평균 전셋값이 한달 새 2000만원이 오르며 10월 5억3677만원을 기록했다. 9월에는 5억1707만원으로 집계된 바 있다.

30일 KB국민은행 월간주택가격동향에 따르면, 7월 말 주택임대차보호법 이후 전세 품귀와 이로 인한 전셋값 급등은 현실로 나타났다. 실제 서울 아파트 평균 전세 가격은 7월 4억9922만원에서 8월 5억1011만원으로 처음으로 5억원을 넘어선 바 있다. 석달 만에 5억 3700여만원 가까이 올랐으니 매달 1000만원씩 값이 오른 셈이다. 연초 이 값은 4억7796만원으로, 올 들어 12.3%가 상승했다.

전세수급지수도 악화됐다. 10월 서울 아파트 전세수급지수는 191.8을 기록하며 월간 단위로 2015년 가을 전세대란 이후 최고치를 기록했다. 이 지수는 0~200까지로, 100을 넘길수록 공급부족을 의미한다. 전국 아파트 전세수급지수도 191.1을 기록했는데 2001년 8월(193.7) 이후 20년만에 최악의 전세 수급 불균형을 기록하고 있다.

전셋값 상승이 가파르게 나타나면서 동시에 매맷값도 끌어올렸다. 특히 서울 아파트 전셋값 상승에 따라, 전세보증금으로 매수 가능한 지역의 아파트는 매맷값도 상승세다.

아파트 가격 순으로 5등분한 서울 아파트 5분위별 평균 매맷값 가운데 올 들어 가장 상승률이 높은 구간은 1분위와 2분위로 집계됐다.

1분위(하위20%)와 2분위(하위20~40%)의 서울 아파트 평균 매매값은 22%가 올랐다. 이에 1분위는 3억7467만원에서 4억5638만원으로, 2분위는 5억8984만원에서 7억1779만원으로 상승했다.

이 가운데 3분위(상위 40~60%) 서울 아파트 평균 매매가격은 10월 처음으로 9억288만원으로, 고가주택 기준값인 9억원을 넘어섰다.

앞서 고가 아파트 가격 상승세로 아파트 평균 매매가격와 중위 매매가격이 9억원을 넘어선 바 있으나, 3분위 값이 9억원 위로 올라선 것은 처음이다. 연초 이 값은 7억6785만원으로 이보다 1억3500만원이 낮았다.

한편 일선 중개업소에서 체감하는 부동산 경기 흐름도 매매와 전세 모두 상승에 무게를 둔 것으로 나타났다. KB국민은행 관계자는 “3개월 후 아파트 매맷값과 전셋값 동향 지수가 모두 전월 대비 상승했다”면서 “전국 전세가격전망지수도 지난달 129.8보다 상승한 131.7를 기록하고 특히 서울 지역에선 141.0으로 3개월 후 전셋값 상승을 내다봤다”고 밝혔다.

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