고금리 상황에서 주택 구입이나 '대출 갈아타기'가 필요한 실수요자를 위한 정책 상품인 특례보금자리론이 출시된 30일 오후 서울시내 SC제일은행 한 지점 외벽에 현수막이 걸려 있다. [연합]

[헤럴드경제=박자연 기자] 부동산 시장 연착륙을 목표로 지난달 30일부터 시작된 특례보금자리론이 ‘9억 이하 아파트’에 불을 지피고 있다. 총원리금상환비율(DSR)을 예외 적용하고, 최대 5억원 한도까지 대출이 가능한 만큼 특례보금자리론 주택 가격에 해당하는 매물 거래가 과거에 비해 활발해지고 있다는 분석이다.

16일 부동산업계에 따르면 지난달 30일 특례보금자리론이 시작된 뒤 9억 이하 아파트 찾는 수요자들이 늘고 있다. 특히 서울을 비롯한 수도권 중개업소에는 9억원을 소폭 웃도는 매물이 9억원에 가능하냐는 문의가 쇄도하는 상황이다.

특례보금자리론은 주택가격이 9억원 이하라면 소득 기준 적용을 받지 않고, DSR 규제에서도 자유롭다. 중도상환수수료도 없어 대출을 갈아타는 것도 가능하며, 우대 조건을 만족하면 최저 3.25% 고정금리로 받을 수 있다. 한도는 최대 5억원이다. 주택금융공사에 따르면 특례보금자리론은 출시 9일 만에 취급액 10조원을 돌파했다.

강서구에서 영업하는 A 중개사는 “특례보금자리론 출시 이후 9억원을 이야기하는 손님들이 나타나는데, 9억원까지 가능하다는 집주인이 나오면 바로 매물이 나가곤 한다”고 설명했다. 양천구에서 사무실을 운영하는 B 중개사도 “특례보금자리 영향이 분명히 있다”면서 “많은 분들이 9억원대 나온 매물을 특례보금자리를 이유로 9억원에 해줄 수 없냐고 한다”고 말했다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이달 14일까지 성사된 서울아파트 275건 거래 중 9억원 이하 거래는 173건으로 62.9%를 차지했다. 이중 기존 보금자리론 주택가격 상한(6억원 이하)과 특례보금 상한(9억원 이하) 사이에 해당하는 6억 초과~ 9억 이하 아파트 거래는 77건(44.5%)건을 기록했다.

9억원 이하로 주택 가격 상한이 올라가면서, 9억원에 딱 맞춰 계약하는 사례 역시 목격되고 있다. 최근 2주간 서울 시내 자치구 동대문구, 강서구, 광진구, 성북구, 성동구, 양천구, 영등포구, 은평구 등에서는 각각 1~3건씩 총 11건 실거래가 정확히 9억원에 이뤄졌다.

강서구 마곡동에 위치한 마곡13단지힐스테이트마스터 전용 59㎡는 이달에만 9억원 거래가 세 차례 나왔다. 성동구 행당동 이수브라운스톤(전용 59㎡), 두산(전용 84㎡)도 9억원에 손바뀜됐다. 성북구 길음동 래미안길음센터피스(전용 59㎡)와 장위동 래미안장위퍼스트하이(전용 84㎡)도 9억원에 거래가 체결됐다. 중개업계에서는 이같은 거래 중 일부는 특례보금자리론 이용을 원하는 매수자들의 입장을 듣고 매도인이 소폭 가격을 조정한 것으로 알려졌다.

다만 현장에서는 아직 정책이 시행 초반인 만큼, 거래가 활발하다 이후 소강 상태에 돌입할 것으로 보고 있다. 가격을 두고 집주인과 예비 매수인 사이 눈치싸움이 벌어질 것이라고 예상하는 것이다.

한편 지난달 서울 아파트 거래량은 반 년 만에 1000건을 돌파한 것으로 조사됐다. 부동산 빅데이터 업체 부동산R114는 "1·3대책에 이어 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법, 9억원 이하 주택 대상의 특례보금자리론 등이 영향을 미쳤다"고 분석했다.