대구 신천대로 동신교진출램프와 청구네거리 사이 아파트 밀집 지역 전경. 기사와 무관. [헤럴드경제DB]

[헤럴드경제=서영상 기자]#지방 한 광역시 A재개발 조합은 관리처분인가까지 마쳤지만 최근 사업이 난항에 빠졌다. 주택도시보증공사(HUG)로부터 사업비대출 보증 업무를 진행 중이었으나 시공사의 신용등급 하락과 조합이 송사에 휘말리며 HUG의 보증을 거절당한 것이 큰 이유다. 이 와중 시공사에 사업비와 이주비 100억여원을 100억여원을 추가로 요청했으나 시공사는 이마저도 거절했다. 이에 조합은 시공사를 교체하는 절차에 돌입했다. 해당 건설사 관계자는 “조합에 이미 빌려준 사업비가 150억원에 이른다”면서 “공사비는 오르고 지방 사업장들의 미분양 우려도 높아지는 상황에서 우리도 골머리를 앓고 있다”고 하소연했다.

#C건설사는 지방에서 수주한 리모델링 단지와 재건축 단지 두 곳의 시공권을 최근 포기하기로 했다. 지방에서 속속 미분양 소식이 들려오자 사업성 우려를 하던 중 조합과 공사비를 증액하는 과정에서 서로의 의견 차가 너무 커진 탓이다. 두 곳 모두 조합 운영비로 10억여원을 대출해줬지만 나중 더 큰 손실을 예방하기 위한 매몰 비용으로 감당하기로 한 상황이다.

12일 업계에 따르면 중견 건설사들이 지방 정비사업에서 고전을 면치 못하며 속속 사업권을 포기하고 있다. 부동산 경기가 서울을 중심으로 살아나며 지방 미분양은 쌓이고 청약시장이 좀처럼 살아날 기미를 보이지 않는 탓이다. 여기에 원자재 가격 인상 여파로 시공사들은 조합에 공사비 인상을 요구하지만 시장이 침체된 상황에서 조합원들은 원가 인상을 극도로 꺼려하고 있는 상황이다.

한 중견건설사 관계자는 “지방 정비사업 현장 중 사업은 미뤄진 채 조합과 감정만 악화되고 고전하고있는 곳들이 여럿 있다”면서 “이미 투입한 수백억원의 조합운영비 탓에 포기할 수도 없는 곳들이 있다”고 했다.

여기에 위 A 재개발 조합처럼 은행들은 사업비대출의 조건으로 HUG 보증까지 요구하지만 이마저도 여의치 않은 상황이다. 12일 HUG에 따르면 지난해 HUG가 정비사업지 대출보증을 승인해준 곳은 48곳이다. 2020년 66곳, 2021년 67곳에 비해 크게 줄어든 상황이다. 사업비대출 보증이 나지 않으니 사업이 진행이 안 되고 정체될 수밖에 없다.

지방 정비사업에서 어려움을 겪는 곳들은 대형건설사보다는 중견건설사들이 많다. 중견건설사가 상대적으로 경쟁력이 떨어진 곳의 정비사업을 수주하다 보니 미분양 우려가 높을 수 밖에 없고, 사업이 미뤄지는 것이다.

건설사 관계자들은 이같은 지방에서의 정비사업 정체가 당분간은 지속될 것으로 우려했다.

한 대형건설사 정비사업팀 관계자는 “원자재가격 상승에 관리처분인가 후 사업비 대출금리까지 두자릿수를 육박하면서 조합원들의 분담금은 크게 오르고 있다”면서 “만약 미분양이라도 벌어지는 때는 큰 손해를 입을 지역 정비사업들이 수두룩하다”고 상황을 설명했다.