범천1-1구역 조감도

[헤럴드경제=박자연 기자]높아진 금융 비용과 원자재 가격 인상으로 건설사들이 지방에서도 900만원대 공사비를 제안하고 있다. 평균 공사비가 해마다 급증하면서 조합원 및 일반분양자들의 부담 역시 커질 것으로 예상된다. 이에 따라 조합과 시공사 간 갈등 역시 갈수록 깊어질 것으로 보인다.

4일 정비업계에 따르면 현대건설은 지난 1일 부산 진구에 위치한 ‘범천1-1구역 도시환경정비사업 조합’에 공사비 증액을 요청했다. 해당 문건에 따르면 현대건설은 이 사업지 공사비를 전용면적 3.3㎡ 당 539만9000원에서 926만원으로 늘려달라는 내용을 이사회에 상정해달라고 요구했다. 당초 공사비는 2021년 1월 기준으로 책정된 금액이다.

이번 공사비 산출은 지난해 11월, 사업시행변경(2차) 기준 접수 도면 기준이다. 현대건설은 추후 기초 설계까지 마무리된 뒤 공사비는 변경될 수 있으며, 무이자 금융비용(500억원)을 제할 경우에는 전용면적 3.3㎡ 당 896만6000원으로 조정 가능하다고 덧붙였다.

범천1-1구역은 연면적 2만9289㎡에 49층 아파트 8동(1321가구)과 오피스텔 188실을 짓는 사업이다. 부산 대규모 재개발 사업지 중 하나로 꼽힌다. 특히 이 단지는 골든타임 분양제로 분양된다. 이는 조합이 원하는 시기에 일반 분양을 할 수 있도록 한 제도인 동시에 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제에서도 자유롭다.

조합이 시공사 측 제안을 받아들이면 별다른 문제없이 공사가 진행될 테지만, 앞서 같은 부산시 내 촉진2-1구역이 900만원대 공사비에 시공계약을 해지한 사례가 있었던 만큼 조합의 결정은 쉽지 않을 것으로 예상된다. 촉진2-1구역은 시공사로 GS건설을 선정했으나 GS건설이 자재값 인상 등을 반영해 3.3㎡당 공사비를 987만2000원만원으로 올려줄 것을 요구하면서 지난해 6월 시공계약을 해지했다. 촉진2-1구역은 지난달 3.3㎡당 891만원으로 입찰한 포스코이엔씨와 시공계약을 다시 맺었다. 촉진2-1구역은 13만6727㎡ 구역에 지하 5층∼지상 69층 규모의 아파트 1902가구와 오피스텔 99실, 부대 복리시설 등을 짓는다.

해운대구 중동에 위치하며 부산 재개발 최대어로 꼽히는 우동3구역 역시 공사비 인상 가능성이 높아졌다. 우동3구역은 현대건설과 2022년 7월 3.3㎡당 659만6000원에 확정 공사비로 시공계약을 맺었으나 현재 인근 단지 공사비 현황 등을 보면 추가 협상이 불가피할 것으로 보인다. 재건축을 진행하는 서울 노원구 월계동신아파트도 HDC현대산업개발과 확정공사비로 시공계약을 체결했으나 시공사가 증액을 요청해 갈등을 빚었다.

한편 주거환경연구원에 따르면 지난해 전국 정비사업 3.3㎡당 평균 공사비는 687만5000원으로, 전년(606만5000원)과 비교해 13.4%(81만원) 올랐다. 3년 전인 2021년 평균 공사비(518만7000원)와 비교해서는 32.5%가 뛴 것으로 조사됐다.